17.8亿元起！临沂中心城区挂牌出让一批商住用地！

最近，临沂土地市场比较活跃，挂牌、成交土地接连不断。

继北城新区B36、B43地块挂牌成交后，北城一期一块很久空置的地块(A3地块）也入市竞拍。

此次上市的5宗地块起拍总价达到178100万元。下面一起来看一下。

1.

LS-G-02-2021-012地块（A3地块）

此次挂牌的LS-G-02-2021-012地块位于北城新区孝河路与成都路交会处西北，四至为：东至孝河路绿化带，南至成都路，西至蒙河路，北至临沂市碧桂园房地产开发有限公司。

具体以实际位置为准

土地面积：32104㎡（48亩）

土地用途：商住用地（商住比10%︰90%）

出让年限：零售商业用地40年，城镇住宅用地70年

规划指标要求：2.0≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%

起始价：53000万元

起始均价：1100万/亩。

根据公告，该宗地实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控，土地出让最高限价66940万元，商品住房（毛坯）销售均价不高于17300元/平方米。

2020年10月19日，北城新区一期2020-185号宗地（恒大华府西侧A3地块）被碧桂园以245400万元（外加配建公共设施资金74846万元）顶着最高限价摘得，成交均价1389万/亩，楼面价8340元/㎡。

碧桂园云顶效果图，来源网络

这次上市的地块为A3剩下的一部分，不知道碧桂园会不会再次出手摘地。

2.

LS-G-05-2021-006号地块

LS-G-05-2021-006地块位于兰山区白沙埠镇茶山四路东段南侧，四至为：东至东朱阜村用地、政府储备地，南至政府储备地、临沂三阳置业集团有限公司，西至临沂三阳置业集团有限公司，北至茶山四路。

具体以实际位置为准

土地面积：25060㎡（37.6亩）

土地用途：城镇住宅用地

出让年限：70年

规划指标要求：2.0≥容积率＞1.0；建筑密度≤28%；绿地率≥35%

起始价：20100万元

起始均价：534万/亩

该地块位于高铁新区，预计是三阳置业亲和家源项目用地。

3.

LZ-G-05-2021-002号地块

LZ-G-05-2021-002地块位于罗庄区罗三路与工业北路交会处东北，四至为：东至政府储备地，南至工业北路绿化带，西至罗三路，北至政府储备地、马金明用地、花埠圈村用地。

具体以实际位置为准

土地面积：52340㎡（78.5亩）

土地用途：城镇住宅用地

出让年限：70年

规划指标要求：2.0≥容积率＞1.0；建筑密度≤28%；绿地率≥35%

起始价：35000万元

起始均价：445万/亩

需要注意的是，该宗地位于地质灾害易发区，已治理通过并验收。

同时，该宗地涉及还建安置任务，竞得人需按照规划及还建安置协议约定承担银凤湖片区498套普通商品住房共59550平方米的还建任务，具体事宜与罗庄区房屋征收办公室签订房屋委托代建协议。

4.

HD-G-02-2021-004号地块

HD-G-02-2021-004地块位于河东区顺达路与凤翔街交会处西南，四至为：东至顺达路绿化带，南至政府储备地，西至政府储备地、东张官庄社区用地，北至政府储备地、凤翔街。

具体以实际位置为准

土地面积：45683㎡（68.5亩）

土地用途：商住用地（商住比10%∶90%）

出让年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年

规划指标要求：2.4≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%

起始价：34000万元

起始均价：496万/亩

5.

HD-G-02-2021-005号地块

HD-G-02-2021-005号地块位于河东区陶然北路与中昇大街交会处西北，四至为：东至陶然北路绿化带、河道绿化带，南至中昇大街绿化带、耿家斜坊社区用地，西至政府储备地，北至尤家斜坊社区用地、河道绿化带。

具体以实际位置为准

土地面积：50510㎡（75亩）

土地用途：商住用地（商住比10%∶90%）

出让年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年

规划指标要求：2.4≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%

起始价：36000万元

起始均价：475万/亩

能够看出，此次挂出的5宗地块，并未和之前一样，需要配建人才房或上交财政资金，预计开发商竞买意愿会强一些。